而从内地迁入香港的居民
2020-06-21 05:13
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其实,早在2010年11月,香港政府就曾推出过额外印花税,尽管成交量应声回落,但市场价格却未见下调。当时,印花税修订是将2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率由3.75%提高至4.25%,同时不再容许这部分买家延交印花税。据了解,在该印花税政策出台之后,2011年全年香港楼市成交量大幅下降。仲量联行香港董事总经理曾焕平在该机构香港住宅市场二季度研究报告中曾表示,过去一年港府接连推出多项楼市措施,导致交投量下跌,今年上半年录得55,200宗,同比减少16%,但楼价方面,上半年豪宅仍录得升幅,增长16.2%,中小型住宅亦有10.1%升幅。而据戴德梁行的研究报告显示,截至九月底,香港中小型住宅今年升幅为23.7%,豪宅价格的同期按年升幅为5.6%。(地产中国网)

据《华尔街日报》报道,全球三大评级机构之一的惠誉国际(以下简称“惠誉”)发布的最新研究则称“香港政府对非本地居民、所有本地及外地公司购房者征收15%的买家印花税可能无法抑制形成较大房地产泡沫的风险,若辅以增加供应等措施,调控效果可能会更明显,但不清楚这能否有助房价稳定”。而在此前的9月份,惠誉曾给予香港“aa+”评级,评级展望为稳定,并称房价上涨、信贷活动快速扩张以及对大陆风险敞口加大引发宏观审慎风险,这使得香港财政稳定弱化,进而对其评级不利。

著名财经评论家叶檀在博文中则表示,自2009年以来,香港房价大幅上涨了约90%,8月份的房价指数比1999年的指数高出一倍多。今年前8个月,香港楼价已累计上涨16.3%。香港与美元挂钩的联系汇率制度,缺乏货币自主权,从美国导入通胀。而从内地迁入香港的居民,携带的资金助推了货币与资产泡沫。香港征收物业税,却面对着货币潮与投资潮,因此,香港特区政府祭出征税杀手锏。这次上调印花税,本意是提高短期客、外来客炒楼成本,印花税与房价挂钩,其实质是资本利得税。

除了香港本地中介代理机构,质疑港澳新政的业内专家也不在少数。

世联地产董事长陈劲松就通过微博表示:“香港出台买家印花税后:1,以前用公司买楼的急涨;2,贝沙湾和深九创新高价;3,工商铺大热;4,成交量缩。故,热钱从来是和供应短缺相结合!打房价?不容易。”

叶檀认为,此举可能会起到一定作用,外来短期投资客不得不考虑房地产市场的高成本。但是,考虑到土地财政、土地权贵、外来移民、外来货币汹涌,此举不会收到长期效果。香港要解决高房价,方法或者是政府大规模建公屋,或者是改变土地财政、建立独立的货币体制,其他一切政策,都是救火之用的权宜之计。

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